| Woning verhuren in Amsterdam & omgeving |
|
E-wonen is een door de gemeente Amsterdam erkende verhuurmakelaar actief binnen Amsterdam en omgeving. Het bedrijf heeft een vestiging en winkelruimte aan de
Jan Evertsenstraat in Amsterdam. E-wonen is Ecabo erkend en een partner onderneming van Pararius.nl en Expatrentals.nl. E-wonen kiest voor professionaliteit en kleinschaligheid waardoor de klant optimaal wordt bedient. Uw woning wordt kosteloos verhuurd door een professioneel makelaarskantoor aan een betrouwbare huurder. Alle papieren rompslomp zoals contracten worden kosteloos door ons verzorgd zodat u er geen omkijken naar heeft. U kunt vrijblijvend langskomen voor een gesprek bij ons op kantoor. Onder het genot van een kop koffie zullen wij u in detail uitleggen hoe wij te werk gaan. Mocht u geïnteresseerd zijn kunt u ook een e-mail sturen naar
Dit e-mail adres is beschermd door spambots, u heeft Javascript nodig om dit onderdeel te kunnen bekijken
met een verzoek voor een verhuuropdracht. Wij bekijken het verzoek en zullen te allen tijde contact met u opnemen voor een eventueel interview op kantoor met betrekking tot uw verhuuropdracht. Mochten wij akkoord gaan met de "in behandeling name" dan wordt er een afspraak gemaakt voor de opname van de woning. Opname van de woning De opname van de woonruimte kan op eenvoudige wijze plaatsvinden. De opname van uw woonruimte zal plaatsvinden door een van de medewerkers van E-Wonen. Onze agent komt de woning opnemen, inmeten, fotograferen en zal het op onze en diverse andere websites en kranten aanbieden. Laat u door ons adviseren wat bij uw woning de beste aanpak is. De website van E-Wonen wordt dagelijks bezocht door honderden woningzoekers in Amsterdam, Haarlem en omgeving. E-Wonen plaatst uw advertentie kosteloos op diverse webpagina's zoals Marktplaats.nl en Pararius.nl om uw woning snel te verhuren. Match Zodra de woonruimte is ingevoerd op de website van E-Wonen en wij uw woning verder doorplaatsen op verschillende website's en kranten wordt er een match gemaakt met een woningzoekende. Deze match wordt gemaakt op basis van een aantal factoren zoals, huurprijs, locatie, afmetingen van de woning en specifieke eigenschappen van de woning. Een van onze agents zal dan contact opnemen met deze woningzoekende en een afspraak maken voor een bezichtiging. Bezichtigingen vinden de hele week en het weekend plaats. Bezichtigen Het bezichtigen van de woonruimte gebeurt altijd in het gezelschap van één van de medewerkers van E-Wonen. In het geval dat u een sleutel ter beschikking stelt, zult u niet van elke bezichtiging op de hoogte worden gesteld. Dit gebeurt natuurlijk wel als de woonruimte nog bewoond wordt door een huurder of als u dit wenst. Als u geen sleutel ter beschikking wil stellen en zelf aanwezig wilt zijn bij de bezichtiging, zal de bezichtiging indien mogelijk 24 uur van te voren met u worden afgesproken. Echter, voor een snelle verhuur van de woonruimte raden wij u ten zeerste aan dat u als verhuurder een sleutel ter beschikking stelt. U wordt uiteraard op de hoogte gehouden van de resultaten van een bezichtiging. Screening Wanneer een woningzoekende na een bezichtiging interesse heeft getoond in de woonruimte zullen wij de woningzoekende een intentieverklaring laten tekenen met daarin de voorwaarden waaronder de woonruimte gehuurd kan worden. Deze intentieverklaring wordt per mail verstuurd aan de woningzoekende en zorgt voor meer duidelijkheid en zekerheid voor de woningzoekenden maar ook voor de verhuurder. De huurder wordt in de tussentijd BKR (Bureau voor Kredietregistratie) getoetst omtrent zijn betalingsverleden. Wanneer de woningzoekenden de intentieverklaring heeft ondertekend zal hem/ haar gevraagd worden een aantal papieren ter beschikking te stellen waaruit de leefsituatie van de woningzoekende afgeleid kan worden. De papieren die wij kunnen opvragen bestaan uit: Werkgeversverklaring Kopie geldig legitimatiebewijs (paspoort of rijbewijs) Opvragen laatste of recente loonstrook Opvragen laatste jaaropgave inkomsten Voor studenten: uittreksel studiefinanciering Voor studenten: borgstelling ouders Verklaring van goed huurgedrag/ geen schuld vorige verhuurder Uittreksel geboorteregister Indien het een bedrijf of een zelfstandige betreft: Kopie paspoort tekeningbevoegde Recent uittreksel van kamer van koophandel Jaarverslag of accountantsverklaring Kopie geldig legitimatiebewijs bewoner Deze papieren zullen aan u worden voorgelegd en dan kan besloten worden of de woning kan worden toegewezen aan de woningzoekende. Omdat de verhuurder de uiteindelijke beslissing neemt, is E-Wonen niet verantwoordelijk voor eventuele problemen die kunnen ontstaan in de toekomst. Het onderzoek kan niet alles ondervangen en het kan voorkomen dat de huurder zich anders voordoet dan hij of zij in werkelijkheid is. Dit komt echter heel zelden voor en wij doen ook altijd ons uiterste best om een zo goed mogelijke huurder voor u te vinden. Huurovereenkomst E-Wonen kan een huurovereenkomst voor u opstellen of u kan uw eigen huurovereenkomst ter beschikking stellen. E-Wonen maakt gebruik van de standaardovereenkomst van de NVM en wij raden u aan om hier gebruik van te maken. Met het samenstellen van huurcontracten kunnen wij een huurovereenkomst samenstellen die bij uw wensen past. Uiteraard kunt u als verhuurder aangeven wat voor bijzondere bepalingen u in de huurovereenkomst wilt verwerken. Deze huurovereenkomst zal worden voorgelegd aan de toekomstige huurder en aan u als verhuurder en zal indien nodig worden besproken. Wanneer beide partijen akkoord zijn zal E-Wonen het ondertekenen begeleiden. De sleuteloverdracht kan tijdens het ondertekenen gebeuren of op een ander tijdstip als u dat wenst. Waarborg Bij ingang van het huurcontract betaalt de huurder aan de verhuurder een borgsom van 1 maand huur. De borg wordt bewaard door de verhuurder totdat de huurder de woning weer heeft opgeleverd en de volgende zaken zijn afgerond: Alle sleutels zijn ingeleverd Alle stoffering en meubilering is aanwezig en in goede staat Indien nodig, een afrekening van gas/ water/ elektriciteit en overige kosten zoals telefoonkosten en internetkosten. Oplevering Alleen wanneer u dit wenst en van tevoren aangeeft zullen wij ook de oplevering van de woonruimte begeleiden. Wat kunt u van ons verwachten als E-Wonen de oplevering begeleid: Voor het tekenen van het contract lopen wij samen met de huurder de woonruimte door. Hierbij stellen we een inspectierapport op waarin eventuele gebreken aan de woning zullen worden aangegeven. Indien nodig zullen wij ook een inventarislijst opstellen en foto's maken. Hiervoor dient u wel uitdrukkelijke toestemming voor te geven dat u akkoord gaat met de wijze waarop de inspectie wordt uitgevoerd en met de eindebeoordeling. Het is verstandig om altijd een vòòr- en- eindinspectie uit te voeren en daarbij foto's te maken. Dit om de reden dat vanaf 1 augustus 2003 de wetgeving op dit punt is verandert. Een huurder wordt geacht het gehuurde achter te laten in de staat waarin het zich bevond ten tijde van het aangaan van de huurovereenkomst. De bewijslast hiervan ligt bij de verhuurder. Het kan dus gebeuren dat de huurder schade heeft veroorzaakt die niet te bewijzen is omdat er geen inspectie rapport is gemaakt toen de huurder de woning betrok. U kunt dan deze schade niet inhouden op de borg. Leven na de oplevering? In principe wordt een huurder de verantwoordelijkheid van de verhuurder wanneer het contract getekend is. Onze ervaring is echter dat er veel vragen kunnen rijzen na het tekenen van het huurcontract aan de kant van de verhuurder maar ook van de huurder. Vaak zijn dit vragen met betrekking tot aansluitingen van gas, elektriciteit, water, internet en telefonie. Vanzelfsprekend zullen wij de eerste vragen na het tekenen van het contract nog kunnen beantwoorden maar er zullen in de toekomst wellicht ook vragen komen van de huurder met betrekking tot serieuzere zaken zoals onderhoud van de woning, kapotte cv, overlast bezorgende medebewoners enzovoort Beheer Wanneer u de woning niet zelf beheert of als u in het buitenland verblijft, is het altijd goed om een beheerder aan te stellen. Wanneer namelijk een huurder belt met een probleem met bijv. de cv- installatie is het zaak dat er snel wordt gereageerd. U kunt zelf een bedrijf inschakelen of u kan E-Wonen vragen het beheer te doen. E-Wonen heeft naast een verhuurafdeling ook een beheerafdeling. Indien u slechts de lusten van uw verhuurde woning wilt en niet de lasten, kunnen wij zorgdragen voor het beheer van uw woning. Dit beheer kan slechts beperkt zijn tot administratief beheer en/of incassobeheer maar ook kunnen wij zorgdragen voor kleine herstellingen in de woning of zelfs groot onderhoud. Wij reageren altijd binnen 24 uur op een klacht van een huurder. Problemen met de woning worden zo snel mogelijk opgelost. Omdat elke verhuurder hiervoor z'n eigen behoeftes voor woningbeheer heeft, biedt E-Wonen vier uitgebalanceerde formules op dit gebied. U kunt ons bellen of mailen voor meer informatie over de verschillende beheerspakketten. Wij kunnen u dan de verschillende mogelijkheden voorleggen en bespreken wat het beste is dat bij u past. E-wonen verhuurmakelaar in Haarlem, Amsterdam en omstreken. |